Kapitalanlage in München - Obersendling

Voll möbliertes Investment im Münchner Süden – betreiberfrei & ohne Wohnungsbindung.
„THE ONE – City Apartments Munich“ liegt im aufstrebenden Stadtteil Obersendling und vereint Top-Lage, ein professionelles Full-Service-Konzept und eine Erstvermietungsgarantie zu einer Kapitalanlage, die von Tag eins an arbeitet. Der Einstieg ist bereits ab 280.000 € möglich. Zusätzlich profitieren Anleger bei diesem Objekt von 5 % degressiver AfA sowie in den ersten vier Jahren von weiteren 5 % Sonder-AfA – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen.

Wohnungsmix

Typ S ca. 20,5 m²	Typ M ca. 25,5 m²	Typ L ca. 41,6 m²	Typ XL ca. 50,4 m²	Gesamt
136	215	14	8	373
36 %	58 %	4 %	2 %	100 %

Der Schwerpunkt liegt auf kompakten S- und M-Einheiten – den am stärksten nachgefragten Größen auf dem Münchner Mietmarkt und damit besonders wertstabil.

Warum THE ONE?

Das Full-Service-Konzept nimmt Anlegern die Verwaltung komplett ab: Die Apartments werden voll möbliert übergeben, ein Warmmiet-Pool verteilt die Mieteinnahmen gleichmäßig auf alle Eigentümer und glättet so Leerstands- und Mietausfallrisiken. Die Erstvermietungsgarantie sichert die Einnahmen von Beginn an. Da das Objekt betreiberfrei und ohne Wohnungsbindung ist, bleiben Anleger flexibel in der späteren Nutzung und im Wiederverkauf.

Standort: München-Obersendling

München zählt regelmäßig zu den lebenswertesten Städten der Welt, weist mit einem Kaufkraftindex von 132,8 den höchsten Wert Deutschlands auf und ist Heimat zahlreicher DAX-Konzerne wie BMW und Siemens. Obersendling hat den Wandel vom Siemens-Gewerbegebiet zu einem urbanen, grünen Wohnquartier in Isarnähe vollzogen. THE ONE ist Teil einer rund 154.000 m² großen Quartiersentwicklung mit Kitas, Nahversorgung und Grünflächen.

Anbindung in Kürze:

• U-Bahn (U3) & Bus fußläufig in 5–8 Minuten erreichbar
• Marienplatz in ca. 25 Min. (S-Bahn) bzw. 23 Min. (Auto)
• Flughafen München in ca. 37 Min. (Auto)
• Direkter Anschluss an Mittleren Ring sowie A95 & A96

Alle Angaben ohne Gewähr. Zahlen verstehen sich als Circa-Werte. Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.