Kapitalanlage in Leipzig - Quartier FünfGrün

Mit dem Projekt FünfGrün investierst Du in eine der dynamischsten Städte Deutschlands. Leipzig wächst seit Jahren kontinuierlich: 633.592 Einwohner (2025), ein Wanderungsplus von 4.057 Personen und eine Leerstandsquote von nur noch 1,1 % zeigen, wie knapp Wohnraum in der Messestadt inzwischen ist. Der HWWI Postbank Wohnatlas 2025 sieht Leipzig mit +1,9 % Preistrend p.a. bis 2035 an der Spitze aller deutschen Großstädte über 100.000 Einwohner.

Das Quartier liegt zentrumsnah und ist hervorragend angebunden: 10 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof, 30 Minuten zu Fuß in die Innenstadt, 23 Minuten zum Zoo, 18 Minuten mit dem Rad zum Clara-Zetkin-Park, 28 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen und 10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn. Kultur, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in direkter Nachbarschaft – ein Umfeld, das eine dauerhaft starke Mietnachfrage stützt.

Insgesamt entstehen in fünf Häusern (A bis E) 78 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und 42 bis 91 m² Wohnfläche. Dazu kommen 64 Tiefgaragenstellplätze und 12 Außenstellplätze. Gebaut wird im Standard Effizienzhaus 55 EE mit moderner Wärmepumpentechnik, Balkonen und Dachterrassen sowie modernen Schallschutzkonzepten für hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant.

Für Dich als Kapitalanleger ist besonders der fortgeschrittene Bauzustand interessant (Bautenstand Mai 2026): Du kaufst einen Neubau nahezu wie einen Bestand. Das bedeutet kaum Bauphasenzinsen, ein sehr geringes Fertigstellungsrisiko, eine planbare Mietprognose und einen schnellen Übergang von Kauf zu Mieteinnahmen. Auch die Belastung durch Baulärm nach Einzug fällt deutlich geringer aus, da das Quartier nahezu fertiggestellt ist.

Der Einstieg ist ab einem Kaufpreis von 238.550 € möglich – inklusive Küche. Ab 18.000 € Eigenkapital und rund 250 € monatlichem Investitionsbetrag kannst Du starten. Eine Erstvermietungsgarantie sorgt für einen planbaren Start. In der Beispielberechnung zur 2-Zimmer-Wohnung WE E.12 mit 64,44 m² und 384.750 € Kaufpreis (inkl. Küche und TG) stehen 1.105 € Mieteinnahmen und 852 € Steuerersparnis den Ausgaben aus Zins (4,9 %), Verwaltung und Rücklagen sowie Tilgung (1,5 %) gegenüber – daraus ergibt sich ein monatlicher Investitionsbetrag von 196 € bzw. im 10-Jahres-Durchschnitt 289 €.

Langfristig betrachtet: Bei 3 % Inflation p.a. und 1,5 % Tilgung p.a. ergibt sich in der Beispielrechnung nach 10 Jahren ein Verkaufspreis von 517.072 €, eine Restschuld von 310.467 € und damit ein Erlös von 206.605 € bzw. ein Gewinn von 141.925 € – das entspricht 15,6 % p.a. FünfGrün ist damit ein Investment für alle, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau und Altersvorsorge in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands setzen.