Kapitalanlage in Leipzig - Löwitz Quartier

Du investierst mitten in Leipzig: Das Löwitz Quartier entsteht direkt am Hauptbahnhof, dem größten Kopfbahnhof Europas, und ist nur 5 Minuten zu Fuß von der Innenstadt entfernt. Auf 10,6 Hektar bzw. rund 130.000 m² entstehen etwa 500 Wohnungen, 65.000 m² Büro- und Gewerbeflächen sowie eine vollständige Infrastruktur mit Kita und Gymnasium. Restaurants, Hotels und Einzelhandel machen das autoarme Viertel zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtquartier.

Das Gebäude LEO & LEA liegt auf Baufeld 5 im Herzen des Quartiers, erschlossen über die Annemarie-Renger-Straße und eingebunden in das Fuß- und Radwegenetz. Auf 5 Etagen entstehen 45 Wohnungen mit 2 Zimmern und 46 bis 74 m² Wohnfläche, jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia. 19 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Bauarbeiten haben mit dem Erdaushub im Dezember 2025 bereits begonnen.

Gebaut wird im Standard KfW 40 QNG: nur 40 % Primärenergiebedarf gegenüber dem gesetzlichen Referenzgebäude, Effizienzklasse A+, nachhaltige Energieversorgung über PV-Anlagen, Wärmepumpen oder begrünte Dächer, schadstoffarme Baustoffe, hoher Schallschutz und barrierearme Bauweise. Nur rund 9 % der aktuellen Neubauten in Deutschland erreichen dieses Niveau – ein klarer Wettbewerbsvorteil bei Vermietung und Wiederverkauf.

Für Dich als Kapitalanleger zählt das Zusammenspiel aus Standort und Förderung: KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit mit Zinsen bis zu 2 % unter Marktzins, dazu 5 % degressive Abschreibung und zusätzlich 5 % Sonder-AfA nach §7b in den ersten vier Jahren. Keine energetischen Nachrüstpflichten und Schutz vor steigenden CO₂-Kosten sichern die Kalkulation langfristig ab.

Leipzig ist einer der dynamischsten Wohnungsmärkte Deutschlands: 633.592 Einwohner (2025), ein Zuzugsüberschuss von 4.057 Personen, eine auf 1,1 % gesunkene Leerstandsquote und Neuvermietungsmieten, die 2024 um 5,8 % und in den letzten vier Jahren um rund 45 % gestiegen sind. Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, Amazon, Siemens und das Universitätsklinikum sorgen für stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Beispielrechnung zur Einordnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² kostet 398.104 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Küche. Bei 100 % Finanzierung und 30.000 € Eigenkapital sofort ergibt sich anfänglich ein monatlicher Überschuss von 349 €, ab Jahr 5 ein monatlicher Investitionsbetrag von 334 € – im Schnitt über 10 Jahre rund 184 € pro Monat. Die Zahlen sind Beispielwerte auf Basis eines zu versteuernden Einkommens von 110.000 € und der angegebenen Finanzierungskonditionen.