Kapitalanlage in Duisburg - Masurenallee, Nyoo Berry

Mit "Nyoo Berry" entsteht an der Masurenallee im Duisburger Süden eine komplette Quartiersentwicklung mit 71 Neubauwohnungen. Das Projekt ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets 6-Seen-Wedau, in dem auf rund 60 Hektar ehemaliger Bahnfläche bis voraussichtlich 2029 ein neuer Stadtteil mit etwa 3.000 Wohneinheiten wächst.

Die Lage ist ein echtes Argument für Dich als Kapitalanleger: Die Sechs-Seen-Platte mit 283 Hektar Naherholungsgebiet, Bade- und Segelmöglichkeiten sowie 25 km Spazierwegen liegt direkt vor der Tür. Supermarkt und Wochenmarkt Wedau erreichst Du in fünf Gehminuten, künftige Kita und Grundschule in ein bis zwei Minuten, Restaurants in vier und das Ärztehaus in zehn Gehminuten. Der Duisburger Hauptbahnhof ist rund 10 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf etwa 20 km, die Anbindung an die A3 erfolgt über die Bissingheimer Straße. Eine fußläufige Anbindung an das S-Bahn-Netz soll bis voraussichtlich 2030 hergestellt werden.

Duisburg zählt mit rund 504.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands und liegt im Zentrum der Rhein-Ruhr-Region mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. Die Stadt ist Nummer 1 der Stahlstandorte in Europa, verfügt über den größten Binnenhafen der Welt und ist europäischer Endpunkt der Seidenstraße. Mit der Transformation zu grünem Stahl und dem Aufbau der Wasserstoffwirtschaft – unterstützt von Bund und Land sowie Arbeitgebern wie thyssenkrupp, HKM, Siemens, E.ON, Air Liquide und der Universität Duisburg-Essen – entwickelt sich der Standort weiter. Gleichzeitig berichtet die Presse über knappen bezahlbaren Wohnraum: "Duisburg droht eine Wohnungsnot".

Die Wohnungen sind architektonisch stilvoll, städtebaulich integriert und nachbarschaftlich durchdacht. Die kompakten Grundrisse eignen sich für Familien, Paare, Singles und Senioren. Alle Wohnungen sind zu 100 % barrierefrei, werden über Aufzüge erschlossen und verfügen über einen Freisitz, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Abstellräume sowie Zugang von der Tiefgarage in alle Ebenen. Realisiert wird das Quartier von einem Bauträger, der aus dem Hamburger Projekt Urban.Isle bekannt ist.

Für Dich als Anleger ist die Förderkulisse interessant: Der Neubau erfüllt den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und ist damit über zinsgünstige KfW-Darlehen finanzierbar. Zusätzlich kannst Du die degressive Sonder-AfA von 5 % pro Jahr nutzen.

Ein Rechenbeispiel aus den Unterlagen: Die 2-Zimmer-Wohnung WE 71 mit 69,81 m² kostet 397.400 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Küche. Bei 100 % Finanzierung (34.000 € Eigenkapital sofort) stehen Mieteinnahmen von 1.001 € und eine Steuerersparnis von 1.008 € (bei 63.500 € zu versteuerndem Einkommen) Ausgaben von 1.885 € gegenüber – ein monatlicher Überschuss von 124 € in den Jahren 1 bis 4. Ab dem 5. Jahr ergibt sich ein monatlicher Investitionsbetrag von 363 €. Bei 90 % Finanzierung (74.000 € Eigenkapital) liegt der Überschuss in den Jahren 1 bis 4 bei 295 €, ab dem 5. Jahr beträgt der Eigenaufwand 199 € monatlich. Über 10 Jahre Laufzeit weisen die Unterlagen einen Vermögenszuwachs von 141.146 € inkl. Bauphasenzinsen aus (13,13 % p.a., bei 3 % Inflation p.a. und 1,54 % Tilgung p.a.).