Kapitalanlage in Bad Kreuznach - Humperdinck Park (Baufeld A)

Der Humperdinck Park entsteht in Bad Kreuznach, einer Stadt mit rund 53.500 Einwohnern in der Region Rhein-Main-Nahe. Bad Kreuznach ist bekannt für Weinproduktion, Gesundheitstourismus und Medizintechnik. Zu den größten Arbeitgebern in der Umgebung zählen unter anderem SCHOTT, KHS, Michelin, ZDF, Schneider Kreuznach, Boehringer Ingelheim, die Kreuznacher Diakonie und die Meffert AG. Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Alzey liegen im Umkreis von rund 50 Kilometern.

Die Mikrolage überzeugt mit kurzen Wegen: Die Bushaltestelle liegt 145 m entfernt, ein Restaurant 195 m, die Grundschule 590 m und eine Kindertagesstätte 600 m. Apotheke (950 m), Bürgerpark (980 m), der Bahnhof Bad Kreuznach (1,8 km) und das Diakonie Krankenhaus (1,9 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholung am „Gipfel Galgenberg" beginnt 950 m vor der Haustür.

Im zweiten Bauabschnitt („Baufeld A") werden 6 Neubauten mit insgesamt 108 Wohneinheiten verkauft. Angeboten werden kompakte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 54 m² bis ca. 82 m² – Grundrisse, die sich an der Nachfrage am Mietmarkt orientieren. Der erste Bauabschnitt (Baufeld B) ist bereits vollständig verkauft und befindet sich im Bau. Die Fertigstellung ist bis Q4 2026 geplant, da der Bau bereits begonnen hat.

Die Wohnungen werden inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz verkauft. Die Gebäude werden als KfW-Effizienzhäuser zertifiziert, was eine KfW-Finanzierung mit vergünstigtem Zinssatz ermöglicht. Die hochwertige Erstausstattung mit Markenprodukten erlaubt eine sofortige Bezugsfähigkeit.

Für Dich als Kapitalanleger bietet das Projekt eine Festpreisgarantie über den im Kaufvertrag festgelegten Preis sowie eine Erstvermietungsgarantie, die das Risiko von Leerstand und Mietausfällen zu Beginn reduziert. Die Abnahme der Wohnungen erfolgt unter Begleitung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, die laufende Betreuung übernimmt eine qualifizierte Hausverwaltung. Der Bauträger DBA Deutsche Bauwert AG arbeitet mit hoher Eigenkapitalquote und benötigt keine Bauträgerfinanzierung.

Rechenbeispiel für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 59,01 m² zum Kaufpreis von 350.750 €: Bei 100 % Finanzierung und 25.000 € Eigenkapital stehen Mieteinnahmen von 956 € und eine Steuerersparnis von 551 € den Ausgaben für Zins (1.142 €), Verwaltung und Rücklagen (123 €) sowie Tilgung (456 €) gegenüber – es bleibt ein monatlicher Investitionsbetrag von 214 €. Zusätzlich profitierst Du von der degressiven Neubau-AfA mit 5 Prozent pro Jahr.