Kapitalanlage in Weil am Rhein - Arkadien River Gate

Arkadien River Gate entsteht in Weil am Rhein auf der deutschen Seite des Dreiländerecks. Mit der Straßenbahn fährst Du direkt ins Zentrum von Basel, zu Fuß führt die Brücke nach Frankreich. Tram und Bus sind in fünf Gehminuten erreichbar, die A 5 / A 98 und A 35 in fünf Minuten, der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg in rund 15 Minuten. In drei Gehminuten liegt der grüne Rheinpark mit internationaler Außengastronomie.

Der wirtschaftliche Kern der Lage ist die Metropolregion Basel – laut Unterlagen die dynamischste Wirtschaftsregion der Schweiz mit hoher Kaufkraft und hoher Lebensqualität (Basel unter den Top 10 im Mercer Ranking). Top-Arbeitgeber wie Roche und Novartis liegen in unmittelbarer Nähe, dazu Syngenta, Lonza, Abbott, Bayer sowie große Beratungs- und Finanzhäuser. Mehr als 30.000 Grenzgänger arbeiten täglich in Basel und wohnen in Deutschland – genau daraus ergibt sich die Mieternachfrage vor Ort.

Das Quartier umfasst 17 Mehrfamilienhäuser, eine eigene Kindertagesstätte (internationaler Kindergarten mit zwei Gruppen) und einen Gemeinschaftsraum. Dazu kommen aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Spielplatz, Boulebahn, Sportgeräten und Urban Gardening, Wasserspiel mit Begegnungsplatz, Photovoltaik-Anlagen, Dachterrassen und private Gärten sowie eine übersichtliche Tiefgarage, die direkt von jedem Haus zugänglich ist – mit E-Mobilitäts-Vorrüstung an allen Stellplätzen, Car- und Fahrrad-Sharing.

Die Wohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet geschnitten, mit Parkettboden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Designbädern (teilweise En-Suite) und bodentiefen, weitreichenden Fensterfronten. Geschützte Loggien und Terrassen sind ins ruhige, grüne Quartier orientiert, dazu kommen Südbalkone und Penthouse-Terrassen. Homeoffice-taugliche Infrastruktur, Abstellraum in der Wohnung plus Keller und eine durchdachte Küchenplanung gehören dazu, Smart-Home-Technologie ist auf Wunsch möglich. Für Sicherheit sorgen einbruchhemmende Türen, Pilzkopfverriegelung an Fenstern im Erdgeschoss und Rollläden mit Aufschubsicherung.

Für Dich als Kapitalanleger ist die Rechnung schlank: Die Beispielberechnung für die 2-Zimmer-Wohnung WE09.06 mit 56,16 m² und 460.000 € Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz und Küche kommt bei 100 % Finanzierung und 32.500 € Eigenkapital auf 320 € monatlichen Investitionsbetrag – bei 1.082 € Mieteinnahmen und 809 € Steuerersparnis (gerechnet mit 70.000 € zu versteuerndem Einkommen), gegenüber 1.413 € Zins (4,5 % / 2,19 % KfW), 680 € Tilgung (1,5 % / 2,16 % KfW) und 118 € Verwaltung & Rücklagen.

Als Neubau profitierst Du von der beschlossenen degressiven Abschreibung mit 5 Prozent pro Jahr. Der Verkäufer behält ein Drittel der Wohnungen im eigenen Bestand – ein Signal für die Qualität des Projekts. Hausmeisterservice, Vermietungsservice und ein Kapitalanleger-Sorglos-Paket halten den Verwaltungsaufwand für Dich gering. Argument der Business-Idee: günstige Quadratmeterpreise im Vergleich zur unmittelbaren Schweizer Nachbarschaft, gepaart mit hoher Bauqualität.