Kapitalanlage in Taucha - Bogumilspark

Taucha liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Leipzig: Die Leipziger Innenstadt erreichst Du in rund 20 Minuten mit dem Auto bzw. 25 Minuten mit der Bahn, den Flughafen Leipzig in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Die größten regionalen Arbeitgeber – darunter BMW, Porsche, Amazon, DHL, Beiersdorf und Siemens – befinden sich maximal 25 Minuten entfernt. Das Projekt selbst ist zentral gelegen: S-Bahn in 400 m, Tram in 300 m, Zentrum und Stadtverwaltung in 800 m Entfernung. In nur 300 Metern entsteht derzeit das neue Ärztehaus Taucha, die Baugenehmigung für das Praxis- und Bürocenter Taucha wurde erteilt.

Auf dem Areal entsteht in mehreren Bauabschnitten ein neues Wohnensemble in moderner Holzhybridbauweise, die eine kürzere Bauzeit und hohe Planungssicherheit ermöglicht. Insgesamt umfasst das Projekt 80 Wohneinheiten, die entweder klassisch oder im Service-Wohnen-Konzept vermietet werden. Der Baustart ist bereits erfolgt.

Das ServiceWOHNEN-Konzept verbindet selbstständiges Wohnen mit verlässlicher Unterstützung im Hintergrund: Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche, Pflegebad und sanitären Anlagen zur Verfügung. Eine qualifizierte Betreuungsfachkraft ist täglich vor Ort, ergänzt durch eine erweiterte Rufbereitschaft während der Einsatzzeiten mobiler Servicekräfte. Hinzu kommen Unterstützung bei Behördenangelegenheiten, die Zusammenarbeit mit Ärzten und Pflegepersonal sowie Erste-Hilfe-Versorgung im Notfall.

Der Markt spricht für dieses Konzept: Laut Untersuchung des Pestel-Instituts fehlen in Leipzig schon heute rund 20.000 Seniorenwohnungen; in zwanzig Jahren werden Wohnungen für rund 29.100 Seniorenhaushalte benötigt. Gleichzeitig wächst Leipzig weiter: Die Leerstandsquote lag 2024 bei 1,1 %, die Mieten bei Neuvermietungen stiegen 2024 um 5,8 % gegenüber dem Vorjahr und über vier Jahre um rund 30 %.

Für Dich als Kapitalanleger bietet der erste Bauabschnitt einen frühen Einstieg zu günstigeren Kaufpreisen. In Kombination mit Sonder-AfA, degressiver AfA (5 % pro Jahr für Bauphasen nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029) und KfW-Förderung entsteht eine hohe steuerliche Wirkung in den ersten Jahren. Beispielrechnung für die 2-Zimmer-Wohnung WE A 1.22 mit 56,97 m² zum Kaufpreis von 367.850 € inkl. Stellplatz und Küche: bei 100 % Finanzierung und 27.500 € Eigenkapital sofort ergeben sich in den Jahren 1–4 inkl. Sonder-AfA rund 169 € monatlicher Überschuss, ab dem 5. Jahr rund 264 € monatlicher Investitionsbetrag (Ø 10 Jahre monatlich 230 € Invest).

Die Standortstrategie ist erprobt: Mit der WINCON wurden in der Region bereits zwei Objekte – 58 barrierefreie Wohnungen in Leipzig am Silbersee und 74 Neubauwohnungen in Leipzig am Volkspark – erfolgreich vermittelt und über den prognostizierten Mieten vermietet.