Kapitalanlage in Kassel - Ellenbacher Straße

In Kassel-Bettenhausen entstehen 120 moderne Mikroapartments für eine Zielgruppe, deren Nachfrage das Angebot schon heute übersteigt: Über 21.000 Studierende an der Universität Kassel, rund 3.000 neue Auszubildende pro Jahr in Stadt und Landkreis sowie 1.300 Personen auf der Warteliste des Studierendenwerks zeigen, wie knapp kleiner Wohnraum in der Stadt ist.

Die Lage im Quartier rund um die Ellenbacher Straße ist auf kurze Wege ausgelegt. Zahlreiche Arbeitgeber liegen fußläufig: Schmidtsche Schack Arvos Gruppe (30 Meter), SMA (450 Meter), die SMA Solar Academy (1 km), Emil Frey / Mercedes-Benz (550 Meter) sowie das Hessische Amt für Versorgung und Soziales (850 Meter). Volkswagen Group Services, der Unternehmenspark Kassel und das Klinikum Kassel sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur Universität sind es mit dem Rad 2,7 km bzw. 9 Minuten, mit dem Bus 13 Minuten; die Innenstadt liegt 3,4 km entfernt. Edeka, Aldi und Lidl sind zu Fuß erreichbar.

Gebaut wird als KfW-40-Neubau mit hoher Energieeffizienz. Die Apartments werden möbliert übergeben – der Kaufpreis beinhaltet die Möblierung. Angeboten werden kompakte Einheiten mit rund 22,76 m² bzw. 22,86 m² (Typ 1 und Typ 3) sowie größere Grundrisse mit Schlafnische von 45,22 m² (Typ 2). Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Grün- und Begegnungsflächen sowie Gemeinschaftsbereiche, dazu eine Dachterrasse und Photovoltaik auf dem Gründach.

Für Dich als Kapitalanleger bedeutet das: Einstieg ab 160.000 € Kaufpreis inklusive Möblierung, ab 13.500 € Eigenkapital und einem monatlichen Investitionsbetrag ab 87 €. Die Beispielberechnung für die Einheit WE 1.5 (22,86 m², 160.000 €, 100 % Finanzierung) weist bei 440 € Mieteinnahmen und 312 € Steuerersparnis gegenüber 468 € Zins (3,51 %), 208 € Tilgung (1,56 %) und 117 € Verwaltung & Rücklagen einen monatlichen Investitionsbetrag von 41 € aus, im Zehnjahresschnitt 63 €. Eine Erstvermietungsgarantie ist Teil des Angebots.

Der Markt spricht für das Konzept: Die Angebotsmieten in Kassel sind laut HNA/DGB-Auswertung in den vergangenen zehn Jahren um 46,8 % auf rund 10 €/m² gestiegen, die durchschnittliche Kaltmiete legte von 8,76 €/m² (Q2 2025) auf 9,14 €/m² (Q2 2026) zu. Auch die Kaufpreise zeigen 2026 wieder einen Aufwärtstrend von rund 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Das Objekt liegt im ausgewiesenen Hochwasserschutzgebiet – Bauweise und Planung wurden entsprechend angepasst, die Wohngebäudeversicherung beinhaltet eine Elementarschadenversicherung.

Entwickler ist die NEW.SPACE AG, die in Kassel bereits mehrere Projekte realisiert hat, unter anderem uni.space, Druseltalstraße, Am Brandplatz, Kölnische Straße und hyggl. Das Vorgängerprojekt „New Space Microliving“ mit 134 Mikroapartments war innerhalb von 14 Tagen vollständig reserviert.