Kapitalanlage in Kassel - hyggl Quartier Bosestraße

Du investierst im dritten Baukörper des Quartiers hyggl an der Bosestraße in Kassel. Auf dem ehemaligen RKH-Gelände am Rand des Park Schönfelds entsteht mit fünf Mehrfamilienhäusern und über 500 Wohnungen das größte Wohnbauprojekt der Stadt. Die Baukörper 1 und 2 sind bereits vollständig vermittelt, die Vermietung ist gestartet – du steigst also in ein bereits entwickeltes Neubauquartier ein.

Kassel liegt zentral in Deutschland: Die drittgrößte Stadt Hessens hat über 200.000 Einwohner, ist ICE-Drehkreuz im Schnellfahrstreckennetz der Deutschen Bahn und gilt mit mehr als 60 Prozent Parks, Gärten und Grünflächen als zweitgrünste Stadt Deutschlands. Zum Quartier sind Innenstadt, Bahnhöfe und Naherholung in rund 10 Minuten erreichbar. Als Arbeitgeber prägen unter anderem Universität Kassel, Rheinmetall, KNDS, Mercedes-Benz, VW, K+S, SMA und Helios die Region – die Rüstungsindustrie baut nach einem Milliardenauftrag ihre Produktion in Kassel weiter aus und sucht mehrere hundert Mitarbeiter. Das sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Der dritte Baukörper umfasst 99 Wohneinheiten und 87 Tiefgaragen-Stellplätze, schlüsselfertig gebaut. Der Baustart ist im Oktober 2025 erfolgt, die Bezugsfertigkeit ist für November 2027 geplant. Im Fokus steht betreutes Wohnen mit barrierefreien, hochwertig gestalteten Grundrissen, ergänzt um Servicetheke, Gemeinschaftsräume sowie großzügige Grün- und Begegnungsflächen mit Spielplatz.

Das Objekt wird im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel errichtet. Das bedeutet nur rund 40 % Primärenergiebedarf gegenüber dem gesetzlichen Referenzgebäude, keine energetischen Nachrüstpflichten bei künftigen Gesetzesverschärfungen und Schutz vor steigenden CO₂-Kosten. Nur etwa 9 % der aktuellen Neubauten in Deutschland erreichen dieses Niveau. Für dich als Anleger bedeutet das: zinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit sowie die Sonder-AfA von 5 % in den ersten vier Jahren zusätzlich zur 5 % degressiven Abschreibung.

Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 67,75 m² (WE 1.14) zum Kaufpreis von 401.055 € inkl. Tiefgaragenstellplatz: Bei 100 % Finanzierung stehen Mieteinnahmen von 1.064 € monatlich sowie die Steuerersparnis den Kosten für Zins, Tilgung, Verwaltung und Rücklagen gegenüber. Inklusive Sonder-AfA ergibt sich in den Jahren 1 bis 4 ein monatlicher Überschuss von 369 €, ab dem 5. Jahr ein monatlicher Investitionsbetrag von 233 € – im Schnitt über 10 Jahre rund 193 € monatlich.

Zusätzlich zur Bauqualität bekommst du Begleitung: Erstvermietungsgarantie für 3 Monate, kostenfreie Erstvermietung, Baubegehungen aller Gewerke inklusive Protokollerstellung während der Bauphase und eine regionale Hausverwaltung durch König Immobilien. Die Mietpreise in Kassel liegen laut HNA bei modernen Wohnungen zwischen 8,20 und 11,20 €/m², im Neubau-Erstbezug in Spitzenlagen bis zu 14 €/m² Kaltmiete.