Kapitalanlage in Hamburg - Hoheluftchaussee

Du investierst in ein Bestandsprojekt in zentraler Lage Hamburgs: das Gebäude an der Hoheluftchaussee im Quartier Hoheluft-Ost, mit Zufahrt zur Tiefgarage im Abendrothsweg. Das bestehende Haus wird umfassend modernisiert und kurzfristig durch einen Neubau ergänzt, sodass ein neuwertiges, stimmiges Wohnensemble entsteht. Die Sanierung ist bereits gestartet, und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden noch zu Wohnraum umgewandelt.

Die Mikrolage überzeugt: Der Isemarkt, die Alster, die Innenstadt und die Schanze liegen in unmittelbarer Nähe, Eppendorf grenzt direkt an. Tägliche Besorgungen erledigst Du auf kurzen Wegen an der Hoheluftchaussee und im Falkenried, die Breitenfelder Straße (Ring 2) sorgt für schnelle Verbindungen, die Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Das Busnetz erreichst Du in 1 Minute, die U-Bahn in 10 Minuten zu Fuß – mit der künftigen U5 wird die Anbindung noch besser. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) mit rund 16.100 Mitarbeitenden liegt nur 1 km entfernt.

In den ersten drei Jahren werden gezielte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, um die Substanz nachhaltig zu stärken und den Wert langfristig zu steigern. Im ersten Vertriebsabschnitt stehen insgesamt 32 Bestandswohnungen zur Verfügung – aufgeteilt in drei Investment-Optionen: 15 Einheiten sind saniert und bereits vermietet (Mietgarantie bis Modernisierungsumlage), 10 Einheiten sind saniert und frei in Vermietung (Vermietungsgarantie plus Mietgarantie bis Modernisierungsumlage), 7 Einheiten sind frisch kernsaniert mit Gewährleistung und Erstvermietungsgarantie.

Die frisch kernsanierten Wohnungen erreichen Neubau-Standard: Rückbau von Wandbelägen und Sanitär, neue Elektroinstallation inklusive Unterverteilung nach DIN 18015-2 mit Daten-/WLAN-Anschlüssen, neue Heizkörper, Vinyl-Designboden, Wände in Q2 weiß, Bad mit hellgrauen Fliesen 30×60 cm, Walk-in-Dusche aus Glas, WC mit Softclose und Handtuchheizkörper sowie eine neue Einbauküche in weiß mit Beton-Dekor, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination und LED-Unterbauleuchten.

Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt mit rund 1,86 Mio. Einwohnern und Kern einer Metropolregion mit etwa 5,51 Mio. Menschen. Die Bevölkerung ist seit 2000 um rund 12 % gewachsen, während der Neubau begrenzt bleibt (2024: 4.617 genehmigte Wohnungen). Die Leerstandsquote liegt bei 0,3 %, die Kaufkraft bei 31.147 EUR pro Kopf. In den Top-Lagen werden laut IVD Nord 89 Prozent der Wohnungen in weniger als drei Wochen vermietet – eine solide Grundlage für Deine Altersvorsorge.

Ein Rechenbeispiel: Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 24,00 m² und Einbauküche kostet 239.900 €. Bei 100 % Finanzierung, 4,50 % Zins und 1,50 % Tilgung liegt Dein monatlicher Investitionsbetrag in den Jahren 1–3 bei 194 €, ab Jahr 4 bei 361 € (Ø über 10 Jahre: 313 €); benötigtes Eigenkapital sofort 18.500 €. Bei angenommener Wertsteigerung von 3,00 % p. a. ergibt sich nach 10 Jahren ein Verkaufspreis von 322.406 € und ein Gewinn von 74.287 € – rechnerisch 12,94 % p. a.