Kapitalanlage in Dresden – Elbauen-Residenz

In Dresden-Mickten entsteht mit der Elbauen Residenz ein Neubauprojekt mit 93 Wohnungen, die als Servicewohnungen für selbstbestimmtes Wohnen im Alter konzipiert sind. Du investierst damit in eine Zielgruppe, die durch den demografischen Wandel kontinuierlich wächst: Bis 2035 wird in Deutschland jede vierte Person 67 Jahre oder älter sein, gleichzeitig fehlen laut Tagesschau bereits heute 2,3 Millionen altersgerechte Wohnungen.

Die Lage in Mickten verbindet Alltagsqualität mit guter Anbindung. Straßenbahn und Bus liegen 0,3 km entfernt, die Autobahn A4 0,4 km, Einkaufsmöglichkeiten 0,7 km und Ärzte bzw. Apotheken 0,6 km. Die Elbe erreichst Du in rund 12 Gehminuten. Zu den großen Halbleiterwerken sind es etwa 10 Minuten, zum Bahnhof Neustadt 9 Minuten und zum Flughafen Dresden 11 Minuten.

Dresden ist als Standort von Silicon Saxony einer der führenden Hightech- und Halbleiterstandorte Europas mit über 80.000 Beschäftigten in der Branche und angekündigten Investitionen von mehr als 20 Mrd. €. Infineon, GlobalFoundries, ESMC, Bosch und X-Fab bauen ihre Kapazitäten aus, während der Wohnungsmarkt angespannt bleibt. Der HWWI Postbank Wohnatlas 2025 prognostiziert für Dresden einen Preistrend von +1,1 % p.a. bis 2035.

Das Gebäude wird im Standard KfW 40 QNG errichtet. Die Wohnungen haben 1 bis 3 Zimmer auf 28 bis 102 m² Wohnfläche, das Grundstück umfasst 8.004 m². Zur Ausstattung gehören eine auf den Wohnungstyp abgestimmte Möblierung, große Fensterflächen, separat regulierbare Fußbodenheizung, ein hochwertiges Designbad, Balkon, Loggia oder Terrasse mit barrierearmem Austritt sowie zwei Aufzüge je Gebäude und eine Video-Gegensprechanlage.

Vermietung und Betreuung übernimmt DSW24 im Rahmen des Service-Wohnkonzepts: mit persönlichem Ansprechpartner für alle Mieterthemen, flexiblen Servicepaketen bis zur All-inclusive-Betreuung sowie Gemeinschaftsraum und Veranstaltungen zur Mieterbindung. Für Dich als Anleger bedeutet das weniger Verwaltungsaufwand – ergänzt durch eine professionelle SE- und WEG-Verwaltung.

Steuerlich kannst Du 5 % degressive AfA mit 5 % Sonder-AfA nach §7b kombinieren, dazu kommen mögliche KfW-40-QNG-Fördermittel. Der Einstieg beginnt bei einem Kaufpreis von 220.800 €, ab 26.000 € Eigenkapital und ab 117 € monatlichem Investitionsbetrag. Die kalkulierte Miete liegt bei 16,95 €/m², eine Erstvermietungsgarantie ist Teil des Konzepts. Die Fertigstellung ist für 09/2029 geplant.