Kapitalanlage in Dresden – Crooms

In Dresden-Mickten entstehen 87 möblierte Apartments für Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Pendler. Das Konzept richtet sich an Kapitalanleger, die mit kleinen Einstiegspreisen, einem Rundum-Vermietungsservice und einem wachstumsstarken Standort Vermögen aufbauen wollen. Der Kaufpreis startet bei 226.700 €, das Eigenkapital ab 26.000 € und der monatliche Invest ab 104 €.

Der Standort profitiert direkt von Dresdens Entwicklung als einer der führenden Hightech- und Halbleiterstandorte Europas: Über 80.000 Beschäftigte, fast 500 Unternehmen und Forschungseinrichtungen sowie langfristige Investitionen von mehr als 20 Mrd. € prägen den Wirtschaftsraum. Dresden zählt über 570.000 Einwohner, der Wohnungsmarkt gilt als angespannt – laut Presseberichten interessieren sich für eine freiwerdende Genossenschaftswohnung durchschnittlich 95 Bewerber. Der HWWI Postbank Wohnatlas 2025 prognostiziert für Dresden einen Preistrend von +1,1 % p.a. bis 2035.

Die Lage in Mickten verbindet Alltagsqualität mit sehr guter Anbindung: Straßenbahn und Bus in 0,3 km, S-Bahn in 1,5 km, Autobahn A4 in 0,4 km. Einkaufen (0,7 km), Ärzte und Apotheken (0,6 km), Park (0,3 km), Restaurants (0,3 km) und Fitness (0,1 km) liegen fußläufig. Mit dem Auto erreichst du die Halbleiterwerke in rund 10 Minuten, den Bahnhof Neustadt in 9 Minuten und den Flughafen Dresden in 11 Minuten.

Gebaut wird im Standard KfW 40 QNG. Die 87 Wohnungen haben 1 bis 3 Zimmer und 28 bis 102 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 8.004 m². Die kalkulierte Miete liegt bei 18,51 €/m², die Fertigstellung ist für 09/2029 geplant. Zur Ausstattung gehören eine auf den Wohnungstyp abgestimmte Möblierung, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, separat regulierbare Fußbodenheizung, hochwertiges Designbad, Balkon, Loggia oder Terrasse mit barrierearmem Austritt sowie zwei Aufzüge je Gebäude und Video-Gegensprechanlage.

Steuerlich kannst du 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b nutzen, dazu kommen mögliche KfW-Fördermittel. Küche und Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, eine Erstvermietungsgarantie sowie professionelle SE- und WEG-Verwaltung ergänzen das Konzept.

Zwei Beispielrechnungen zur Orientierung: Bei einer 2-Zimmer-Wohnung mit 48,54 m² und 344.600 € Kaufpreis (100 % Finanzierung, 25.000 € Eigenkapital sofort) ergibt sich ein monatlicher Überschuss von 129 € bzw. im Durchschnitt über 10 Jahre ein monatlicher Investitionsbetrag von 108 €. Bei einer 1-Zimmer-Wohnung mit 32,09 m² und 235.000 € Kaufpreis (17.000 € Eigenkapital) liegt der monatliche Überschuss bei 51 € bzw. der durchschnittliche Investitionsbetrag über 10 Jahre bei 98 €. Alle Werte sind Beispielberechnungen auf Basis der angegebenen Annahmen.