Kapitalanlage in Darmstadt - Eschollbrücker Straße

Das Projekt "Oro Apartments" in der Eschollbrücker Straße 18 umfasst 80 Mikroappartments in einem Neubau-Quartier aus drei Häusern (Haus A, B und C). Die Lage ist sehr zentral: rund 1,5 km ins Stadtzentrum, ca. 6 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof, 900 m zur Hochschule Darmstadt (ca. 15.000 Studierende) und 2 km zur TU Darmstadt (ca. 25.000 Studierende).

Darmstadt ist Wissenschaftsstadt und kreisfreies Oberzentrum in Hessen mit rund 160.000 Einwohnern, davon ca. 38.500 Studierende. Die Stadt trägt seit 1997 offiziell den Titel "Wissenschaftsstadt", verfügt über drei namhafte Hochschulen sowie die Internationale Berufsakademie und die Akademie für Tonkunst. Frankfurt am Main liegt ca. 35 km entfernt (Kfz ca. 45 Min., ÖPNV ca. 30 Min.). Der Kaufkraftindex lag 2022 bei 104,9, im WiWo-Städteranking 2022 ist Darmstadt Neueinsteiger in die zehn dynamischsten Städte Deutschlands.

Für Dich als Kapitalanleger ist die Nachfragestruktur entscheidend: 79,2 % aller Haushalte in Darmstadt sind Ein- und Zwei-Personen-Haushalte, dazu kommen tausende Studierende und Beschäftigte großer Arbeitgeber wie Merck, Software AG, Deutsche Telekom, Evonik, Döhler, Wella oder Schenck. Genau diese Zielgruppe adressieren kompakte, möblierte Appartements.

Die Appartements werden inklusive Küche und Möblierung übergeben. Zum Quartier gehören begrünte Innenhofflächen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Ein Beispielgrundriss (WE 115, 1. OG) zeigt 26,30 m² mit Wohnen/Schlafen, Flur/Küche und Bad.

Als Neubau profitierst Du von der beschlossenen degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr. Die Beispielberechnung zur Einheit WE 315 (57,75 m², Kaufpreis 435.400 € inkl. Küche und Möblierung) rechnet mit 1.282 € Mieteinnahmen und 54 € für Verwaltung & Rücklagen monatlich. Bei 100 % Finanzierung (35.000 € Eigenkapital sofort, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung) ergibt sich ein monatlicher Investitionsbetrag von 270 €, bei 90 % Finanzierung (78.500 € Eigenkapital, 4,3 % Zins) von 52 €.

Über 10 Jahre Laufzeit stellt die Kalkulation bei 3 % Inflation p. a. einen Objektwert von 585.141 € und eine Restschuld von 353.110 € gegenüber – ein Vermögensaufbau von 232.031 € bzw. 152.254 € nach eingesetztem Kapital (inkl. Bauphasenzinsen), was in der Beispielrechnung 13,40 % p. a. entspricht. Die Zahlen sind Beispielwerte und keine Zusicherung.