Kapitalanlage in Bedburg - Quartier Erftaue

Bedburg liegt in der Metropolregion Köln–Düsseldorf und damit zwischen zwei der stärksten Wohnungsmärkte Deutschlands. Mit dem Auto erreichst Du Düsseldorf in rund 37 Minuten, Köln in 39 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in 38 und den Flughafen Köln/Bonn in 41 Minuten. Auch Wuppertal (50 Min.) und Duisburg (53 Min.) sind gut angebunden. Bedburg profitiert vom Wohnraummangel in Köln und Düsseldorf – bei deutlich günstigeren Einstiegspreisen.

Die Reihenhäuser entstehen im neuen Stadtteil Bedburg-Erftaue, einem komplett neu geplanten Quartier für mehrere Generationen. Neben unterschiedlichen Wohnformen – von Geschosswohnungen über Stadthäuser und Seniorenwohnen bis zu Reihen- und Doppelhäusern – entstehen Kita und Grundschule, Nahversorgung mit Supermarkt, Gastronomie, Hotel, Kino sowie ein Mobility Hub. Das Mobilitätskonzept setzt auf autofreie Bereiche, Parkplätze, E-Ladestationen und einen quartierseigenen Carsharing-Pool.

Jedes Haus bietet 141 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen plus Dachboden, zusätzlich 42,65 m² Nutzfläche, vier Zimmer plus Wohnbereich, eigenes Grundstück mit Terrasse und Garten sowie einen Stellplatz. Gebaut wird im KfW-40-QNG-Standard, der die Energiekosten senkt, die Vermietbarkeit stärkt und zinsgünstige KfW-Darlehen ermöglicht.

Für Dich als Kapitalanleger ist vor allem die Preisstruktur interessant: Neubau inklusive eigenem Grundstück zu einem Quadratmeterpreis von unter 4.000 Euro. Der Einstieg ist ab 563.800 € Kaufpreis und ab 48.000 € Eigenkapital möglich. In der Beispielrechnung für ein Haus mit 141,11 m² und 574.000 € Kaufpreis (inkl. Stellplatz und Küche, 100 % Finanzierung, 50.000 € Eigenkapital sofort) stehen 2.007 € Mieteinnahmen und 2.115 € Steuerersparnis inklusive Sonder-AfA nach §7b den Ausgaben aus Zins (4,28 %), Tilgung (1,64 %) sowie Verwaltung und Rücklagen gegenüber – daraus ergibt sich ein monatlicher Überschuss von 1.115 €, im Schnitt über zehn Jahre 87 € pro Monat.

Nach zehn Jahren kannst Du das Haus steuerfrei an einen Eigennutzer verkaufen. Die Beispielkalkulation rechnet mit 3,00 % Wertsteigerung p. a.: 771.408 € Verkaufspreis, 457.462 € Restschuld, 313.946 € Erlös und ein Gewinn von 250.882 € inklusive Bauphasenzinsen – das entspricht 17,42 % p. a. Ein Reihenhaus mit familiengerechtem Grundriss spricht dabei Mieter von heute und Eigennutzer von morgen gleichermaßen an.