Kapitalanlage in Köln – Himbeerweg

Himbeerweg 3–7, 51145 Köln-Urbach

Übersicht

Kaufpreise: ab ca. 235.600 €
Anfangsrendite: auf Anfrage
AfA: bis 4,5 %
Gesamtwohnfläche | Einheiten: ca. 1.560 m² | 24 Einheiten
Wohnungsgrößen: 62 – 75 m²
Kaufpreis / m²: ca. 3.800 €
Belegungsquote: 100 %
Sanierungsjahr: 2012–2016
Heizungsart: Gaszentralheizung (erneuert)

Das Wichtigste in Kürze:

Attraktive A-Lage: Köln-Urbach mit starker Nachfrage & Top-Verkehrsanbindung
Rundum-sorglos-Investment: Saniertes Bestandsobjekt, voll vermietet, kein Eigenaufwand
Steuervorteil sichern: Bis zu 4,5 % AfA – ideal für renditeorientierte Anleger

Beschreibung

Wer eine sichere, sorgenfreie und zukunftsfähige Immobilie zur Altersvorsorge sucht, wird in Köln-Urbach fündig. Das vollvermietete Wohnensemble besteht aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Einheiten. Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse zwischen 62 und 75 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Dank umfassender Sanierung zwischen 2012 und 2016 (inkl. Heizungen, Fenster & Türen) ist kein weiterer Investitionsbedarf notwendig. Du investierst in eine renditestarke Bestandsimmobilie mit moderner Substanz – die perfekte Basis für einen langfristigen Vermögensaufbau. Auch die Vermietung und Verwaltung erfolgt auf Wunsch über einen professionellen Rundum-Service.

Lage & Standortvorteile

Köln-Urbach liegt im gut angebundenen Süden der Rheinmetropole – nahe am Flughafen Köln/Bonn, der A59 und S-Bahn-Anschluss. Gerade für Berufspendler oder Mitarbeitende im Logistik- und Dienstleistungssektor ist die Lage äußerst attraktiv.

Die starke Mietnachfrage trifft hier auf ein knappes Angebot. Die Anbindung zur Innenstadt sowie ins benachbarte Bonn macht den Standort besonders zukunftssicher. Als Teil der Top-7-Städte Deutschlands punktet Köln zudem mit wirtschaftlicher Stärke, hoher Beschäftigungsdichte und stetigem Wachstum.

Wirtschaftlichkeit & Kennzahlen

Mit einem Kaufpreis von rund 3.800 €/m² und voll vermieteten Einheiten bietet das Projekt eine attraktive Anfangsrendite im zweistelligen Bereich (brutto). Die Kombination aus stabiler Mieteinnahme, Wertsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen durch 4,5 % AfA macht dieses Investment besonders interessant für sicherheits- und renditeorientierte Anleger.

Freie Einheiten können optional modernisiert werden – ein individuelles Renovierungspaket wird auf Wunsch integriert.

Bauqualität & Ausstattung

Das Objekt wurde 1964 in solider Mauerwerksbauweise errichtet und in den Jahren 2012–2016 umfassend modernisiert. Die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und Türen sowie der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgen für langfristigen Werterhalt bei minimalem Wartungsaufwand.

Viele Wohnungen verfügen über sonnige Süd-West-Balkone – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für die Vermietung.

Warum gerade dieses Projekt?

Dieses Angebot verbindet alles, was eine Immobilie zur Altersvorsorge mitbringen sollte: sichere Lage, solide Substanz, steuerliche Vorteile und ein stressfreies Management. Die Kombination aus starker Nachfrage, hervorragender Mikrolage und professioneller Betreuung hebt das Projekt deutlich von klassischen Anlageimmobilien ab.

Ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Nachhaltigkeit und einen professionellen Aufbau ihres Immobilienvermögens setzen.

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