Kapitalanlage in Würzburg – Mergentheimer Straße

Mergentheimer Straße 120, 97084, Würzburg

Übersicht

AFA: ca. 3,5 %
Kaufpreise: ca. 181.000 € bis 436.000 €
Bezuschusste Miethöhe: ca. 14 €/m²
Gesamtwohnfläche | Einheiten: ca. 5.138 m² | 71
Wohnungsgrößen: ca. 41 m² – 99 m²
ø Kaufpreis / m²: ca. 4.400 €/m²
Garagen | Stellplätze: 15 | 37
Stellplätze | Kaufpreis: 2 | 12.000 € pro Stellplatz

Das Wichtigste in Kürze:

Zentrale Lage in Würzburg mit idealer Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Universität.
Nachhaltiges Investment dank energetischer Sanierung und starker Partner wie GETEC und GOLDBECK.
Hohe Nachfrage durch attraktive Zielgruppen wie Studierende und Berufspendler sichert stabile Mieteinnahmen.

Beschreibung

Attraktives Investment mit solider Rendite:

Das Wohnprojekt in der Mergentheimer Straße 120 in Würzburg vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Entwicklung. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 5.138 m², die sich auf acht Obergeschosse und 71 Wohneinheiten verteilt. Mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wird ein detaillierter energetischer Sanierungsfahrplan umgesetzt, der durch Rückstellungen zugunsten der Kapitalanleger finanziert wird.

Schlüsselmerkmale:

Partnerschaften für Qualität: Zusammenarbeit mit renommierten Partnern wie GETEC für energieeffiziente Heizlösungen und GOLDBECK für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Attraktive Lage: Die Mikrolage in der Mergentheimer Straße bietet:
- Nähe zur Julius-Maximilians-Universität Würzburg, ideal für Studierende.
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
- Schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Das Projekt steht für eine zukunftsorientierte Modernisierung und bietet einen hohen Wohnkomfort für verschiedene Zielgruppen, insbesondere für Studierende und Berufspendler.

Standort Würzburg: Attraktivität und Potenzial des Immobilienmarktes

Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, ist ein bedeutendes Oberzentrum in Bayern mit weitreichender Bedeutung über die Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Bedeutung mit kultureller und wirtschaftlicher Dynamik.

Demografische und wirtschaftliche Kennzahlen:

Einwohnerzahl: ca. 227.725
Beschäftigte: ca. 95.152
Studenten: ca. 25.407
Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,51 Personen

Diese Faktoren spiegeln eine lebendige Stadt mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum wider, besonders bei Singles, Studierenden und jungen Berufstätigen.

Standortvorteile:

Bildung und Forschung: Die Julius-Maximilians-Universität Würzburg ist ein Magnet für nationale und internationale Studierende sowie ein Innovationszentrum, das neue Impulse für die Stadt setzt.
Kultur und Lebensqualität: Mit einer beeindruckenden Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen bietet Würzburg eine hohe Lebensqualität. Veranstaltungen wie das Mozartfest oder das Africa Festival unterstreichen die kulturelle Vielfalt.
Wirtschaftliche Struktur: Würzburgs Wirtschaft ist stabil und vielfältig, gestützt durch eine Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen.
Verkehrsanbindung: Die strategisch günstige Lage an wichtigen Verkehrswegen (Autobahnen, Schienen und Main-Schifffahrt) macht Würzburg zu einem erstklassigen Standort für Unternehmen und Investoren.

Immobilienmarkt: Wachstum und Stabilität

Der Immobilienmarkt in Würzburg zeigt eine kontinuierliche Dynamik:

Mietpreisentwicklung: + ca. 39 % (2014–2024 Q1)
Kaufpreisentwicklung: + ca. 59 % (2014–2024 Q1)

Diese Entwicklungen verdeutlichen die Attraktivität der Stadt für Kapitalanleger und Investoren. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, angetrieben durch die zunehmende Zahl von Studierenden, junge Berufstätige und die positive wirtschaftliche Entwicklung, sorgt für stabile Renditen und langfristige Wertsteigerungen