Kapitalanlage in Trier – Wampachstraße 2–18

Beschreibung

Mitten im gefragten Stadtteil Kürenz in Trier entsteht mit der Wampachstraße 2–18 eine vielversprechende Kapitalanlage für alle, die mit Immobilien langfristig für ihre Altersvorsorge vorsorgen möchten – auch ohne Vorwissen. Die vollvermietete Wohnanlage besteht aus 52 Einheiten zwischen ca. 51 und 104 m² und wurde umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Dämmung und Dach sind bereits erneuert, die Heizungsanlage wird auf eine Wärmepumpe umgestellt – das bedeutet geringerer Energieverbrauch und mehr Zukunftssicherheit.

Besonders attraktiv: Die steuerliche AfA liegt bei über 5 %, was die jährliche Steuerlast spürbar senken kann. Dank der Konzept-GbR profitieren Anleger außerdem von einer Mietrückstellung in Höhe von über 340.000 €, die etwaige Leerstände oder Neuvermietungskosten abfedert. Auf Wunsch übernimmt die Verwaltung alle Vermietungsaufgaben – du investierst also in eine Immobilie mit Rundum-sorglos-Paket.

Lage & Standortvorteile

Trier ist nicht nur die älteste Stadt Deutschlands, sondern mit rund 111.000 Einwohnern auch ein wirtschaftlich und demografisch stabiler Hochschulstandort. Über 12.000 Studierende sorgen für konstante Mietnachfrage – insbesondere in Kürenz, wo sich auch der Uni-Campus befindet. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, Supermärkte und ÖPNV liegen fußläufig.

Auch Luxemburg als internationaler Arbeitsstandort ist nur 30 Autominuten entfernt – was die Lage zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Diese Kombination aus urbanem Flair, Nähe zur Natur und starker wirtschaftlicher Verflechtung macht den Standort zu einem echten Investment-Hotspot.

Wirtschaftlichkeit & Kennzahlen

Mit Kaufpreisen ab rund 183.000 € und Mieten von ca. 10,90 €/m² liegt das Angebot im attraktiven Bereich für solide, langfristige Investoren. Die Anfangsrendite liegt bei ca. 3,6 %, die Eigenkapitalrendite fällt – je nach Finanzierungsmodell – deutlich höher aus, gerade bei einem Einstieg mit nur 15.000 € Eigenkapital. Dank 5 % AfA kannst du zusätzlich steuerlich profitieren.

Die Konzept-GbR sichert die Mieterträge ab und übernimmt auf Wunsch auch die Neuvermietung. In Kombination mit dem Full-Service-Modell entsteht eine risikoarme, professionelle Altersvorsorge mit Inflationsschutz.

Bauqualität & Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser wurden ursprünglich in den 1960er Jahren gebaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bereits erledigt sind u. a.:

• Fassadendämmung & Anstrich

• Fenster & Wohnungstüren

• Dacherneuerung inkl. Dämmung

• Erneuerung der Hauseingänge

• Modernisierung von Heizung & Leitungen (teils abgeschlossen, teils laufend)

Alle Wohnungen verfügen über Balkone und eine zeitgemäße Aufteilung. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, sodass auch langfristig mit geringem Wartungsaufwand zu rechnen ist.

Warum gerade dieses Projekt?

Dieses Angebot verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Sicherheit und Wertstabilität einer Bestandsimmobilie mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Die Konzept-GbR ermöglicht passives Einkommen, Absicherung gegen Leerstand und steuerliche Vorteile – selbst ohne Eigenkapital.

Trier als Standort punktet mit Nähe zu Luxemburg, hoher Wohnraumnachfrage und stabilem Mietniveau – perfekt für sicherheitsorientierte Anleger, die planbar Vermögen aufbauen möchten.

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