Kapitalanlage in Duisburg – Mercatorviertel

Beschreibung

Im traditionsreichen Mercatorviertel der Duisburger Altstadt entsteht ein einzigartiges Neubauprojekt, das Historie und Moderne eindrucksvoll verbindet. Das stilvolle Wohnensemble richtet sich an Anleger, die langfristig Vermögen aufbauen und sich gleichzeitig auf eine hohe Bauqualität und stabile Mietnachfrage verlassen wollen.

Dank KfW-40 QNG Standard, professioneller Erstvermietung und Full-Service-Dienstleistung investierst Du hier absolut sorgenfrei – ganz ohne Eigenaufwand oder versteckte Kosten. Besonders attraktiv: Die Finanzierung ist schon mit einem Eigenkapital ab 19.000 € möglich – bei voller Afa-Ausnutzung und ohne monatliche Eigenbelastung.

Ob sicherheitsorientierter Anleger, Berufseinsteiger oder Altersvorsorgeplaner – dieses Projekt bietet optimale Voraussetzungen für einen stabilen, inflationsgeschützten Vermögensaufbau mit Immobilien.

Lage & Standortvorteile

Duisburg ist nicht nur Standort des größten Binnenhafens Europas, sondern entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im westlichen Ruhrgebiet. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie von dynamischer wirtschaftlicher Entwicklung und wachsender Mietnachfrage.

Das Mercatorviertel selbst liegt mitten in der historischen Altstadt – fußläufig zur Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen und zum Hauptbahnhof. Eine perfekte Mikrolage für Mieter aller Altersgruppen, die urban und gleichzeitig ruhig wohnen wollen. Die geplanten Stadtentwicklungsmaßnahmen rund um das Quartier unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Wirtschaftlichkeit & Kennzahlen

Die Wohnungen sind bereits ab 223.500 € erhältlich. Die erzielbare Anfangsmiete liegt bei ca. 15,50 € pro Quadratmeter – eine attraktive Ausgangslage für eine solide Anfangsrendite.

Zusätzlich profitierst Du von einer einmaligen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit: 5 % Afa für 6 Jahre plus weitere 5 % für 4 Jahre, also insgesamt 10 Jahre steuerliche Entlastung. In Kombination mit dem zinsgünstigen KfW-Darlehen von 100.000 € ergibt sich eine äußerst wirtschaftliche Ausgangsbasis – besonders bei Einsatz von Fremdkapital.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Dank der Erstvermietungsgarantie und der optionalen Mietverwaltung musst Du Dich um nichts kümmern.

Bauqualität & Ausstattung

Das Projekt wird als KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität. Eine moderne, klare Architektursprache trifft auf funktionale Grundrisse mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen – ideal für eine breite Mietzielgruppe.

Dazu gehören unter anderem:

• Fußbodenheizung

• Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen

• Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung

• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

Der geringe Wartungsbedarf eines Neubaus und der energetisch optimierte Standard sichern langfristig niedrige Betriebskosten und Werterhalt.

Warum gerade dieses Projekt?

Das Nexus-Quartier im Mercatorviertel ist nicht nur architektonisch ein Highlight, sondern auch wirtschaftlich und steuerlich höchst attraktiv. Es vereint alles, was sich moderne Kapitalanleger wünschen: Sicherheit, Nachhaltigkeit, Wertsteigerungspotenzial – und das alles ohne Eigenbelastung bei vollem Service.

Vertrauen schafft auch der Projektentwickler: Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Duisburg umgesetzt – ein starkes Zeichen für Verlässlichkeit und Qualität.

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