Kapitalanlage in Willich – Gietherstraße 2–4

Beschreibung

Willkommen bei „Urban Echo“ – einer Kapitalanlage, die sich durch hochwertige Sanierung, starke Förderungen und langfristige Vermietbarkeit auszeichnet. In Willich-Anrath, nur rund 25 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, entstehen 25 exklusive Wohnungen sowie ein Einfamilienhaus. Ob Du auf der Suche nach einer sicheren Altersvorsorge, einem soliden Vermögensaufbau oder einer inflationsgeschützten Geldanlage bist – dieses Projekt bietet Dir genau das richtige Fundament.

Durch die Sanierung nach KfW 261 Standard profitierst Du nicht nur von moderner Bauqualität, sondern auch von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500 €. Ergänzt wird das durch eine Erstvermietungsgarantie und einen Full-Service rund um Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung – ideal für Anleger, die ohne großen Aufwand investieren möchten.

Lage & Standortvorteile

Willich liegt im wirtschaftsstarken Westen Nordrhein-Westfalens – im direkten Speckgürtel von Düsseldorf. Die Gietherstraße 2–4 befindet sich im Stadtteil Anrath, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur und viel Grün.

Highlights der Mikrolage:

• 300 m zur Bushaltestelle

• 1,2 km zum Bahnhof Anrath (S-Bahn-Anbindung)

• 5 Min. zur A44, 25 Min. nach Düsseldorf

Ob Supermärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote – alles ist fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und Wirtschaftsdynamik macht Willich zu einem attraktiven Standort für Familien, Senioren und Berufspendler.

Wirtschaftlichkeit & Kennzahlen

Die Kaufpreise beginnen bei 223.500 €, die Mietpreise liegen bei 15–16 €/m² – was einer Anfangsrendite von ca. 4 % entspricht. Besonders attraktiv: Durch den KfW-Tilgungszuschuss von 52.500 € sinkt Dein effektiver Eigenkapitalbedarf deutlich – bei entsprechender Finanzierung reichen bereits ab ca. 17.000 € Eigenkapital aus.

Weitere wirtschaftliche Vorteile:

• KfW-Förderung für energetische Sanierung (Programm 261)

• Steuerliche Abschreibung nach §7 Abs. 4 EStG

• Hohe Eigenkapitalrendite durch günstige Finanzierung & Zuschüsse

Bauqualität & Ausstattung

Das Objekt wird 2025 kernsaniert und erreicht Neubaustandard. Zum Einsatz kommen moderne Wärmepumpen, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung gemäß KfW-Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung

• Echtholzparkett und Markenfliesen

• Balkone oder Dachgärten bei jeder Einheit

• Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen und Badewannen

• Tiefgarage, Aufzug, Fahrradkeller, barrierefreier Zugang

Dank langlebiger Materialien und moderner Haustechnik ist mit geringem Wartungsaufwand und stabiler Wertentwicklung zu rechnen.

Warum gerade dieses Projekt?

„Urban Echo“ verbindet modernes Wohnen mit langfristiger Investmentqualität. Du investierst in eine sorgfältig sanierte Immobilie mit staatlicher Förderung, einem exzellenten Standort und einem Rundum-Sorglos-Paket, das Dir Verwaltung und Vermietung vollständig abnimmt.

Die Projektgesellschaft hat Erfahrung in hochwertigen Sanierungen und bietet maximale Transparenz. Dank der Kombination aus Sicherheit, Komfort und Rendite ist das Projekt besonders für sicherheitsorientierte Anleger, Berufseinsteiger mit Fokus auf Vermögensaufbau sowie elternfinanzierte Investments für Kinder geeignet.

Jetzt beraten lassen

Du möchtest mehr erfahren oder hast konkrete Fragen zu einer Einheit? Dann nutze jetzt die Möglichkeit zur kostenlosen & unverbindlichen Beratung. Gemeinsam schauen wir, wie dieses Objekt zu Deiner persönlichen Altersvorsorge passt – ganz ohne Verkaufsdruck.